1962 Ferrari 250 GTO

Dalam hal perputaran arus uang besar, bidang kesenian menduduki puncak tertinggi pada tahun 2019. Sebuah Lukisan seorang artis (penggabungan 2 Gambar) yang dibuat oleh David Hockneys dijual oleh Christie seharga US$90 juta, merupakan karya paling mahal buah karya dari seniman yang masih hidup. Mobil-mobil klasik juga ikut di lelang di RM Shoteby 1962 Seperti Ferrari 250 GTO dengan harga lelang US$48,4 juta, mobil paling mahal yang terjual di pelelangan. Rolex Daytona “Unicorn” 1970 dijual oleh Phillips dengan Bacs & Russo seharga US$5,9 juta, arloji termahal yang dijual di lelang pada tahun 2018. Catatan-catatan baru yang menakjubkan ini memberikan petunjuk secara umum tentang di mana individu-individu dengan kekayaan besar menaruh uang mereka, tetapi apakah hal ini benar-benar memberikan gambaran yang akurat? LUXUO bertemu dengan Lord Andrew Hay, Kepala Divisi Knight Frank Wealth untuk diskusi terbuka tentang barang-barang yang berlabel besar di dunia.

LUXUO Exclusive: Pembicaraan Uang Besar dengan Lord Andrew Hay dari Divisi Knight Frank Wealth

Meskipun mengalami pelambatan pada tahun 2018, dengan pendapatan rata-rata US$4.251 per kapita (US$45.760 per meter persegi), Hong Kong mempertahankan posisinya sebagai pasar kota besar termahal di dunia. Dan ketika pembeli menjadi semakin meningkat lebih luas dan mendunia sementara mereka mengharapkan dukungan gaya hidup seperti layanan yang ditemukan di hotel-hotel bintang lima ‘gaya hidup perkotaan’ seperti di London, New York, Hong Kong dan Singapura, mencari ‘gaya hidup perkotaan’ yang berkembang dengan prima, super-prima dan ultra-prima. Lord Andrew Hay dari Knight Frank memaparkan nilai investasi real estat, seni, mobil klasik dan tentu saja, aset baru yang bangkit, yaitu arloji.

Lord Andrew Hay, Direktur Utama, Knight Frank Residential

Berdasarkan pertemuan canggung para pemimpin dunia yang tidak terduga, Brexit di cakrawala dan perang dagang, serta utang China yang membumbung tinggi, bagaimana hal ini memengaruhi pasar real estat? Beberapa negara telah melarang secara langsung investor dari China untuk membeli properti lokal. Apakah pasar properti akan memuncak?

Saya benar-benar yakin bahwa properti akan tetap menjadi aset yang aman karena nyata, berwujud dan dapat memberikan hasil tetapi tentu saja ada dampak terhadap pasar tergantung pada satu Negara. Hal ini merupakan campuran dari permintaan domestik dan permintaan global, dan jika Anda menaruh semua telur Anda di keranjang China, hal itu tidak akan berhasil. Tugas kami sebagai agen adalah memiliki jaringan global sehingga klien kami memiliki akses ke pembeli dari seluruh dunia. Di London sendiri, kita telah bekerjasama dengan lebih dari 70 negara tahun lalu, dimana, di pasar Rusia hampir mengering dalam waktu semalam tetapi kami masih memiliki 69 negara lain untuk menutupi kekurangan dalam permintaan, pasar seperti ini jauh lebih sehat. Keterjangkauan tentu saja sangat penting dan bahkan kota-kota seperti New York mulai mendingin, tidak secara dramatis karena permintaan di seluruh dunia tetap tinggi. Saya tidak melihat satu momen kritis yang memengaruhi permintaan ini. Mungkin, perang dagang bisa terjadi tetapi faktanya perang itu tidak menarik perhatian siapa pun selain hanya retorika. Saya percaya pemerintah harus melihat keterjangkauan dan membangun lebih banyak rumah.

111 West 57th Street New York. New York masih memiliki nilai yang tinggi bahkan dengan kondisi global yang lebih lambat

Dengan semakin ketatnya kontrol modal di Cina, apakah menurut Anda hal itu akan mempengaruhi permintaan global?

Tentu saja hal ini memiliki dampak tetapi ada pasar lain yang kami perhatikan dengan penelitian kami bahwa mereka belum mendapatkan keseimbangan yang tepat, berapa banyak modal yang dipertahankan di China dan berapa banyak yang dihabiskan ke luar. Tampaknya mereka telah menutup pintu terlalu ketat sehingga Anda akan mendapatkan inflasi properti besar di tempat-tempat seperti Shanghai dan Guangzhou yang telah meningkat 28% menjadi 36% dan kenaikan ini tidak berkelanjutan dan merupakan kekhawatiran yang sesungguhnya. Jadi mereka mencoba untuk santai tetapi terlalu banyak uang yang hilang dan kemudian menutup pintu lagi. China belumseimbang, mereka memiliki masalah keterjangkauan yang masif. Di Inggris, perbandingan rata-rata antara harga rumah dan gaji sebesar 14. Sedangkan di Cina sebesar 36. Hal tersebut tidak bisa dilanjutkan dan mereka harus menyelesaikannya.

Apakah Anda merasa bahwa mengurangi biaya properti adalah sesuatu yang harus menjadi tanggung jawab pemerintah atau pengembang swasta?

Saya rasa pemerintah harus membantu dalam hal ini. Hal ini tidak akan terbantu dengan biaya pembangunan yang besar secara global tetapi mereka dapat melakukannya dengan keringanan pajak dan pembiayaan. Sayangnya, apa yang terjadi sejak krisis keuangan global adalah bahwa banyak bank arus utama telah menarik diri dari pendanaan pengembangan properti dan oleh karena itu, model pembiayaan belum diciptakan kembali atau diubah, model tersebut tidak berfungsi saat ini.

Lokasi serta fasilitas premium telah diperhitungkan dan menjadi value dalam banyak pengembangan real estat super-prima

Berbicara tentang model pendanaan, Singapura telah mempelopori skema ini di mana perumahan umum telah menjadi aset semu, apakah menurut Anda hal itu bisa berkelanjutan?

Saya rasa model itu merupakan model yang sangat menarik dan mulai terlihat di seluruh dunia. Bangunan “dibangun untuk disewa” dan rumah susun ini merupakan sesuatu yang menurut para ahli akan menjadi aset berkelas dalam dekade berikutnya. Model ini akan menjadi terobosan potensial yang terjangkau.

Dalam konteks Singapura, ada dua sisi pendapat di sini – yang pertama adalah bahwa pada akhir tahun 99, nilainya nol. Sedangkan yang lainnya adalah harapan, bahwa pemerintah yang ingin tetap berkuasa tidak akan membiarkan hal itu terjadi. Masalahnya adalah Anda tidak dapat membuat keputusan untuk berinvestasi dengan harapan terbaik. Dalam hal aset, apakah perumahan umum Singapura memiliki nilai sebagai properti?

Saya rasa seperti itu. Singapura adalah salah satu negara terbaik di dunia untuk tinggal dan berbisnis. Real estat masih memiliki sedikit persediaan, sebagai kelas asset, dan hal ini akan sukses. Saya yakin bahwa pemerintah akan menyesuaikan semuanya ketika properti sudah mencapai 50 atau 60 tahun dari total sewanya 99 tahun.

harga properti Teluk Sentosa turun ke rekor terendah, unit kondominium dalam perkembangannya yang bernama Seascape di pulau resor baru-baru ini dijual dengan kerugian 50 persen.

Teluk Sentosa, yang secara tradisional salah satu distrik utama di Singapura telah merugi, nilainya turun hingga 26%, akankah penurunan itu meluas ke seluruh pasar?

Penurunan ini tentu akan berpengaruh secara sentimen tetapi saya ingin tahu bagaimana penurunan ini akan terlihat dalam waktu 10 tahun. Di London, orang-orang gempar karena pasar telah turun 15% tetapi kenyataannya adalah bahwa harga pasar naik 80% sejak 2010, jadi mereka masih bernilai 65%. Orang-orang sekarang berpikir dalam jangka pendek padahal mereka seharusnya perlu berpikir untuk jangka panjang. Hal ini sama dengan pasar ekuitas dunia, Anda harus melihat jangka panjang karena semua pasar ini bisa pulih, dan real estat lebih kuat dari pada yang lainnya.

Berbicara tentang nilai real estat di Inggris, akankah ada perbedaan apakah soft Brexit keras atau hard Brexit?

Saya pikir ada sejumlah jawaban untuk pertanyaan ini apakah itu pasar komersial atau perumahan. Saya pikir pasar perumahan berjalan sangat baik, didorong oleh nilai Sterling. Apa yang tampaknya terjadi adalah bahwa secara korporat, orang membuat sejumlah keputusan tetapi secara pribadi, CEO dan ketua yang sama melakukannya untuk kepentinganpribadi. Jadi nilai real estat turun 30% karena ketidakpastian. Soft Brexit, pasar akan bangkit dan sebelumnya orang dapat melihat peluang untuk meraih keuntungan di mana nilai atau valuta asing berada pada titik terendah dan mereka memanfaatkan peluang itu. Ada banyak orang yang menunggu hal itu. Hard Brexit akan sangat sulit, secara komersial banyak perusahaan akan mengubah orientasi diri mereka.

Lord Andrew Hay difoto oleh John Wright

Saya telah mendapatkan banyak email tentang catatan transaksi perumahan real estat yang dilakukan di Inggris, dari mana semua pembeli ini berasal? Mereka bukan penduduk setempat, bukan?

Hal ini sungguh luar biasa. Saya sudah melakukan pekerjaan ini selama 37 tahun tetapi dalam dua bulan terakhir, saya belum pernah melihat begitu banyak penawaran super prima terjadi di seluruh dunia. Sepertinya secara global, dunia yang super kaya melakukan investasi besar ke dalam properti. Di London, berada pada posisi puncak pasar dan cukup kuat. London merupakan tempat yang aman untuk tinggal dan tempat yang bagus untuk belajar. Pasar menengahlah yang agak sulit.

Apakah ada data bahwa individu dengan kekayaan sangat tinggi berinvestasi di properti dengan mengesampingkan aset berkelas lain karena ini adalah aset yang lebih aman?

Saya tidak tahu tetapi satu hal yang pasti, uang yang disimpan di Bank lebih sedikit karena suku bunga yang sangat buruk. Hal ini merupakan perubahan besar dalam 10 tahun terakhir, ditambah dengan jumlah yang berkurang dan yang sering dicetak membuat serangkaian hal rumit yang belum pernah terjadi sebelumnya. Ada banyak uang tunai yang beredar. Dana yang sebelumnya digunakan untuk properti komersial sekarang beralih ke properti Perumahan, dan hal ini merupakan perubahan besar lainnya. Saat ini, ada semakin banyak dana yang masuk ke aset alternatif juga.

Nilai real estat Sydney telah naik ke posisi 8 teratas di dunia

Mengingat kegembiraan pasar arloji mewah, mengapa mereka tidak tumbuh seperti mobil seni dan klasik?

Berdasarkan jumlah penawaran dan permintaan? Orang-orang memiliki mobil karena sejumlah alasan, beberapa ada yang meningkat seperti model balap Aston Martins misalnya, diproduksi dalam jumlah kurang dari 10 contoh, sehingga ini merupakan pasar yang sangat terbatas. Ada kebanggaan ketika memilikinya tetapi mereka juga sangat senang, pemilik pergi ke festival balap Goodwood di Inggris. Ada juga orang yang memiliki mobil balap klasik seharga $20-30 juta dolar semua bergabung dan memiliki semangat dan adrenalin yang bercampur jadi satu. Hal itu berarti bahwa, mobil-mobil klasik belum mencapai titik tertinggi. Ketika Anda berpikir demikian, orang Cina telah pergi ke pasar wine dan mereka belum masuk ke pasar mobil klasik. Ketika mereka melakukannya, kita pasti akan melihatnya sebagai industri puncak dengan model yang benar-benar eksklusif.

Salvator Mundi

 Paul Newman Daytonas telah menghasilkan nilai-nilai dan seni yang lebih gila lagi, saya mengacu pada Salvatore Mundi, apakah ini sesuatu yang melambangkan bagaimana passion mengalahkan objektivitas logika?

Sampai saat ini, ya. Saya pikir dunia seni adalah dunia yang sangat menarik, semuanya adalah bagian yang benar-benar unik. Ini bukan pasar seperti pada umumnya yang menurut saya menarik. Ini juga sangat mobile, jadi saya pikir itu membawa sebuah dimensi yang benar-benar unik tanpa keraguan. Namun di pasar seni, rasanya juga berubah sangat cepat, lebih dari sekadar jam tangan. Merek-merek arloji yang bermerek selalu mewah dan merek-merek mobil klasik yang bermerek selalu hebat. Tetapi para great master datang dan pergi, bahkan beberapakehilangan sinyal. Dengan pasar seni, seseorang membutuhkan keahlian yang luar biasa.

Berbicara tentang keahlian, saya telah berpendapat bahwa untuk arloji, Anda dapat melacak tanggal pembuatannya dan ketika meninggalkan pabrik, tetapi dengan penemuan terbaru Leonardo, hal tersebut sedikit dipertanyakan karena ada ahli yang dapat menunjukkan alasan mengapa pekerjaan demikian kemungkinan besar dilakukan oleh salah satu murid Leonardo dari pada dilakukan oleh Da Vinci sendiri. Beberapa kritikus bahkan menunjukkan detail yang hilang dari karya khas Leonardo Da Vinci, jadi bagaimana investor membuat keputusan berdasarkan informasi tentang karya seni apakah hal ini benar-benar telah diverifikasi keasliannya seperti yang dilakukan arloji?

Ini bukan hanya masalah jam tangan tapi saya pikir ada sejumlah pendekatan untuk mengotentikasi keaslian dari sebuah karya seni. Salah satu teman baik saya, Philip Mold memiliki program yang disebut Kepalsuan atau Keberuntungan dan orang-orang mengiriminya foto-foto Rembrandt atau Picasso dengan tanggal dll, dan meskipun Anda misalnya melakukan penelitian sejarah yang komprehensif dan mereka dapat mengotentikasi itu, disana masih ada keraguan. Anda benar-benar perlu tahu apa yang Anda lakukan di pasar seni.

Rolex Paul Newman Daytona

Rolex Paul Newman Daytona

Tolong berikan pandangan yang sinis sejenak, bukankah para penilai itu sendiri, karena sangat dekat hubungannya dengan karya, memiliki kebutuhan intrinsik untuk mengatakan “ya ini asli”?

Saya pikir jika ada, mereka benar-benar kuat dalam pengujian mereka. Mereka dapat membuat kesalahan yang pasti, tetapi mereka lebih tertutup bukan malah terbuka dalam proses berpikir mereka. Bahkan, mereka menolak lebih banyak hal dari pada memberikan persetujuan. Tidak semua berjalan melalui proses yang ketat itu.

Mereka meninggalkan Hibiki 17 di Jepang, apakah Anda melihat wiski mengarah ke arah yang sama?[Tertawa] Saya tahu sebotol wiski dijual dengan harga GBP 850,000 (sebotol Macallan). Maka dari itu, saya bingung, wiski dari kepulauan adalah wiski yang terbaik tetapi keunggulan mereka sedang ditantang di seluruh dunia sekarang dengan begitu banyak produsen internasional. Hal itu tampaknya akan bertahan. [Tertawa] Gin akan datang di London pastinya, ada lebih dari seratus gin yang berbeda di bar dan banyak dari produsen lokal, jadi saya tidak tahu apakah itu tren yang akan bertahan.

Apakah perubahan iklim akan memengaruhi nilai kepemilikan wiski seseorang?

Saya pikir perubahan iklim akan memengaruhi wine sebelum memengaruhi wiski. Wiski diproduksi di daerah beriklim panas tetapi wine jauh lebih sensitif. Sinar matahari dan suhu dapat mengubah sifat-sifat anggur lebih dramatis dari pada wiski. Bahkan, beberapa produsen sampanye Prancis telah membeli tanah di Inggris untuk skenario terburuk.

Ketika berhadapan dengan barang koleksi seperti seni dan mobil klasik ada banyak kegemaran di dalamnya, bagaimana orang tetap objektif ketika memilih barang untuk berinvestasi?

Pada tingkat tertentu, seperti pemula yang baru saja memiliki kekayaan besar dalam hidup mereka, saya lihat mereka dengan antusias memasuki pasar tetapi mereka tidak cukup cerdas dalam memilih kualitas barang yang mereka beli tetapi dengan kesalahan mereka, mereka dengan cepat menjadi mengerti. Bahkan mereka memiliki pengetahuan setara dengan para ahli. Beberapa kolektor mobil klasik memiliki pengetahuan yang luar biasa dan akhirnya mengendalikan pasar ketika dikombinasikan dengan daya belinya yang sangat besar. Rasa haus akan pengetahuan didorong oleh hasrat. Untuk menjadi ahli dalam segala hal, Anda harus memiliki passion.

Apa pendapat Anda tentang bencana Banksy ketika karyanya secara otomatis dicincang pada ketukan terakhir?

Saya rasa hal tersebut dapat meningkatkan nilai karyanya. Hal tersebut merupakan sebuah kebetulan yang luar biasa dengan apa yang terjadi. Dunia seni itu lucu, tetapi sampai mana bis diatur? Hal ini membuatnya sangat menarik dan sangat menantang.

Ada artikel yang ditulis oleh Vice dan Vox yang menunjukkan bahwa rumah seni dan galeri di seluruh dunia berkolusi untuk meningkatkan nilai karya seni tertentu di seluruh dunia. Jika hal itu benar, apakah masih bisa menjadikannya aset yang aman seperti yang dikemukakan Laporan Knight Frank Wealth?

Nah … pasar mana yang Anda yakini tidak dimanipulasi? Ada banyak hal yang dapat dilakukan pemain untuk memengaruhi pasar sesuai keinginan mereka. Jadi, Anda harus mendapatkan saran dari para ahli atau menjadi ahli sendiri.

Kota-kota hantu China sering disebut sebagai contoh uang besar dari pembangunan infrastruktur yang besar dengan permintaan yang kosong.

Pada Tahun 2016, Forbes menulis sebuah artikel tentang bagaimana gelembung utang China siap meledak kapan saja, yang lain mengatakan itu tidak akan meledak karena Partai Komunis tidak akan mengizinkannya. Apa pendapat Anda tentang hal ini?

Saya setuju bahwa Partai Komunis harus mengelolanya dan mereka terbukti sangat baik dalam mengelola berbagai hal. Hal itu merupakan alasan yang sama mengapa saya yakin tidak akan ada perang dagang karena mereka tidak mampu memilikinya. Mereka akan menyelesaikan semuanya.

Apa pendapat Anda, berdasarkan kondisi pasar saat ini, hal baru apa yang akan menjadi normal?

Pertumbuhan melambat dan menjadi normal. New York melambat, London melambat. Hong Kong telah melambat. Singapura meningkat dan melambat lagi. Ini adalah siklus normal. Paris telah meningkat tetapi pada tingkat yang rendah. Berlin terlihat sangat aman dan aneh, ini adalah tempat baru yang aman di Eropa. Tidak ada yang terlalu dramatis bahkan jika media Australia berbicara tentang penurunan nilai seperti ini, maka ini adalah akhir dari dunia. Secara historis, properti Australia yang telah meningkat pesat, Sydney bahkan bukan 20 kota teratas dunia sepuluh tahun yang lalu dan sekarang mereka berada di 8 besar bahkan dengan penurunan 10%.

DBOX is a creative communications agency that builds brands and develops immersive marketing campaigns for the fields of property development, architecture and the arts.
DBOX was founded in 1996 and maintains studios in New York, London and Miami. DBOX has received awards from the Academy of Television Arts & Sciences (Emmy¨ Awards), The Art Directors Club, World Luxury Award, American Design Awards, Communication Arts and The International Property Awards, and our work has been exhibited at some of the worldÕs most respected art institutions, such as The Museum of Modern Art (MoMA), The Museum of Contemporary Art in Tokyo, The Art Institute of Chicago, New Museum and The Museum of Contemporary Art in Los Angeles.

Dengan Banyak negara yang condong ke arah nasionalis, akankah kontrol modal yang ketat berlanjut dikemudian hari yang akan mempengaruhi pasar real estat global?

Iya tentu saja. Inilah yang menyulitkan investor atau agen dengan strategi global, Anda dapat melihat apa yang terjadi dengan suku bunga dan ekonomi, tetapi para pemimpin dunia dapat mengubah pikiran mereka pada kemauan dan segala sesuatu yang terhenti. Saya pikir pekerjaan kami sebagai agen adalah untuk mengatur jaringan untuk klien kami sehingga kami selalu menangkap pasar di suatu tempat.

Beberapa agen menjadi terkenal karena mengadopsi cryptocurrency untuk transaksi real estat, ini adalah alat yang baik untuk mengatasi kontrol modal, apakah ini akan menjadi hal baru yang normal dalam 10 tahun ke depan?

 Saya rasa tidak begitu dan saya benar-benar berharap tidak seperti itu. Saya rasa pemerintah tidak akan mengizinkannya. Saya kagum hal tersebut telah berlangsung selama itu. Penelitian kami telah menunjukkan bahwa sebagai aset yang berkelas, orang akan meningkatkan paparan mereka hingga 14%, saya sangat kagum. Masalah ini telah menurun secara dramatis dan pemerintah menginginkan transparansi di seluruh dunia dan cryptocurrency benar-benar bertentangan dengan hal tersebut. Kontrol akan datang.

Apa saja lokasi Puncak untuk individu dengan kekayaan bersih yang sangat tinggi?

Orang yang memiliki kekayaan lebih dari $50 juta pergi ke London, New York, dan Hong Kong. Selain itu, Singapura, Los Angeles, Sydney. Saya tidak melihat perubahan itu. Kualitas hidup yang tinggi, supremasi hukum, aman, transparan, dan kecuali terjadi sesuatu yang sangat dramatis seperti di Vancouver yang telah menaikkan pajak akuisisi yang pada dasarnya membunuh pasar. Pendatang baru sangat jarang, Dubai belum menjadi pasar super prima, tempat itu adalah tempat yang indaht tetapi tidak memiliki komponen utama seperti gaya hidup dan pendidikan.

Berdasarkan Tren belanja mewah, di mana menurut Anda orang kaya akan menaruh uang mereka secara bijak?

Saya rasa hal ini menarik bahwa ketika pemerintah mendorong transparansi, pasar seni telah berlangsung selama ini. Wine yang lezat, mobil klasik dan jam tangan, memiliki potensi besar karena pertumbuhan yang meningkat dari kekayaan orang-orang terkaya. Jika saya harus bertaruh pada satu hal, maka saya pilih mobil klasik karena China belum membangunnya. Mereka memiliki semua sumber dari arloji mulai nomor seri dan juga catatannya. Ada perusahaan yang membuat suku cadang untuk mobil dari 80 tahun yang lalu. Saya tahu satu rumah di Inggris dimiliki oleh keluarga Timur Tengah yang memiliki parkir untuk 130 mobil di bawah rumah.

Banyak orang membeli real estat dengan mobil mereka. Ada skema di Inggris tentang mulai di mana pengembang membangun trek balap dengan pusat servis dan museum motor dan di sampingnya, rumah-rumah besar, sehingga orang dapat masuk untuk akhir pekan dan bersenang-senang di akhir pekan. Mobil Anda telah diservis dan siap untuk balapan dan kemudian Anda menyerahkannya kepada mekanik ketika Anda selesai.