Singapura dianggap sebagai tempat yang aman bagi investor properti, meskipun terjadi pandemi global!

Gambaran Guoco Midtown Guocoland di mana penghuninya dapat tinggal, bekerja, dan bermain.

Pada Kuartal 2 tahun 2020, pasar perumahan Singapura tampaknya membuktikan ketahanannya bahkan ketika pandemi membuat suram dan kebijakan penguncian negara (lockdown) diberlakukan. Dengan penutupan showflats, ada 2.253 transaksi hunian vertikal  (tidak termasuk Kondominium Eksekutif (EC) yang diajukan pada kuartal tersebut.

Sementara volume transaksi turun 40,5% q-o-q – harga properti hunian pribadi vertikal di Core Central Region (CCR) turun 0,1% q-o-q menjadi 131,0 pada Q2 2020, moderat dari penurunan 2,2% q-o-q pada Q1 2020, masih ada kebutuhan di pasar rumah baru sementara pemotongan pajak properti mulai dikenalkan dan pembeli tetap terkurung di rumah.

Volume transaksi hunian vertikal (tidak termasuk EC) di CCR turun 60,4% q-o-q menjadi 381 unit di Q2 2020, setelah meningkat terus selama dua kuartal terakhir. Proyek di CCR yang diluncurkan untuk dijual pada kuartal tersebut dibatasi.

Semua mata tertuju pada Kopar di Newton di mana terdapat 116 transaksi dengan harga satuan rata-rata SGD 2.275 per kaki persegi (sekitar USD 1.672) (psf), volume tertinggi di Q2 2020. Ada 71 transaksi antara 4 dan 6 April sebelum jadwal penutupan galeri penjualan. Indeks Harga URA untuk properti non-tapak di Luar daerah Sentral (OCR) tetap flat setelah turun 0,4% q-o-q pada Q1 2020. Namun, perkiraan kilat URA menunjukkan penurunan 0,6% q-o-q menjadi 147,2 pada Q2 2020 untuk Indeks Harga Properti (PPI) untuk properti hunian pribadi non-tapak, sehingga pada paruh pertama tahun 2020 turun menjadi 1,6%.

April 2020 menjadi saksi atas aktivitas penjualan baru yang turun ketika langkah-langkah pemutus pengenaan pajak properti pertama kali diluncurkan, tapi, mencatat 261 penjualan hunian vertikal (tidak termasuk EC). Namun, aktivitas penjualan di pasar perdana meningkat seiring berjalannya kuartal, menjadi 455 dan 875 transaksi di bulan Mei dan Juni karena adanya diskon pengembang mendorong pembeli. Penjualan sekunder, bagaimanapun, terus merosot, dengan 145 di bulan Mei dan 218 di bulan Juni dibandingkan dengan 299 di bulan April.

Core Central Region (CCR)

Harga properti hunian pribadi vertikal di Core Central Region (CCR) turun 0,1% q-o-q menjadi 131,0 pada Q2 2020, moderat dari penurunan 2,2% q-o-q pada Q1 2020. Volume transaksi vertikal (tidak termasuk EC) di CCR menurun 60,4% q-o-q menjadi 381 unit pada Q2 2020, setelah meningkat terus selama dua kuartal terakhir. Proyek di CCR yang diluncurkan untuk dijual pada kuartal tersebut dibatasi. Ini termasuk Kopar di Newton dan 15 Holland Hill.

Outside Central Region

Indeks Harga URA untuk properti vertikal di Outside of the Central Region (OCR) tetap datar setelah turun 0,4% q-o-q pada Q1 2020. Sementara volume transaksi vertikal secara keseluruhan (tidak termasuk EC) turun, aktivitas penjualan baru bertahan dengan adanya 773 transaksi yang tercatat.

Diskon akan terus ditawarkan guna mendorong momentum transaksi yang terlihat pada Q2 2020. Oleh karena itu, pada paruh kedua tahun 2020, dengan pelonggaran bertahap pembatasan interaksi manusia, volume transaksi akan meningkat.
– Linda Chern, Kepala Bagian Penjualan & Penyewaan, Pemasaran Proyek.

Faktanya, penjualan baru didorong oleh adanya diskon pengembang dalam proyek-proyek seperti Treasure di Tampines dan Parc Clematis, di mana kedua proyek mendapatkan 150 dan lebih banyak unit ditransaksikan pada Q2 2020.

Rest of the Central Region

Harga di Rest of the Central Region (RCR) menunjukkan penurunan paling tajam pada kuartal ini, dengan PPI untuk rumah pribadi non tapak turun sebesar 1,9% q-o-q menjadi 149,7. Volume transaksi untuk hunian vertikal (tidak termasuk EC) di RCR turun 33,7% q-o-q menjadi 795 unit pada Q2 2020, di mana 77,7% adalah transaksi penjualan baru. Meskipun ada kelangkaan peluncuran proyek baru, ada transaksi yang ditangani pada perkembangan yang diluncurkan sebelumnya, nyatanya, proyek yang diluncurkan pada 2018 menyumbang lebih dari 50% dari penjualan baru pada Q2 2020.

Contohnya, Meyer Mansion, yang diluncurkan pada September 2019, menjadi saksi akan nilai transaksi tertinggi di RCR kuartal ini, di mana unit freehold dijual dengan harga bersih hampir SGD 5,2 juta (sekitar USD 3,8 juta) atau SDG 2.475 ( sekitar USD 1.819) psf.

Tampilan Pasar

Seiring peraturan mereda dengan Singapura membuka kembali ekonominya secara bertahap, para ahli menyebutkan bahwa penjualan unit hunian vertikal utama diharapkan meningkat pada paruh kedua tahun 2020, meskipun bepergian secara global dibatasi secara luas.

Tidak diragukan lagi, ketidakpastian ekonomi memengaruhi permintaan akan rumah mewah, dibuktikan oleh angka-angka ini: Penjualan unit hunian non-tapak utama pada Semester 1 2020 berjumlah SGD 659,2 juta (sekitar USD 484,7 juta), mewakili penurunan setengah tahunan sebesar 52,9% dari SGD 1,4 miliar (sekitar USD 1,03 miliar) pada semester kedua 2019. Namun, terdapat kesepakatan signifikan di segmen utama seperti penjualan unit penthouse di Ardmore Park seharga SGD 27,7 juta (sekitar USD 20,37 juta), sementara unit lain di lantai 25 The Claymore menyanyikan kesepakatan senilai SGD 170 juta (sekitar USD 125 juta) pada bulan April, tepat setelah dimulainya pemotongan pajak properti pada 7 April 2020.

Rumah Tapak

Berdasarkan statistik real estat URA, Indeks Harga Properti (PPI) dari properti hunian pribadi adalah 170,3 pada Q2 2020, tidak berubah dari kuartal sebelumnya, sehingga total penurunan dalam enam bulan pertama tahun ini menjadi 0,9%.

Pada Semester 1 2020, Pada Semester 1 2020, total 106 rumah tapak dengan total SGD 1 miliar ditukar tangan, menyusut sebesar 23,1% dari SGD 1,3 miliar (sekitar USD 955,5 juta) yang ditransaksikan pada semester kedua 2019, yang merupakan 125 unit. Meskipun volume penjualan berkurang, ada kesepakatan penting di Sentosa, dengan rumah terpisah yang terletak di Pearl Island dan Cove Grove dijual masing-masing seharga SGD 25 juta (sekitar USD 18,38 juta) pada bulan Mei dan SGD 24 juta (sekitar USD 17,65 juta) pada bulan Februari.

Selama periode yang sama, terdapat juga enam transaksi GCB (Good Class Bungalow) senilai SGD 166,4 juta (sekitar USD 122,3 juta) di Semester 1 2020, 45,8% lebih rendah dari SGD 306,9 juta (sekitar USD 225,7 juta) yang tercatat di H2 2019. Ada minat yang berkelanjutan di pasar GCB karena sifat dan terbatasnya pasokan rumah seperti itu meningkatkan permintaannya, membuatnya tahan terhadap pandemi global.

Laporan Knight Frank menunjukkan minat investor yang berlaku di kategori Hunian vertikal utama dan Rumah tapak pada Q2 2020 meskipun penjualan lebih rendah. Meskipun pandemi terus-menerus membayangi pasar global, pembeli asing terus menganggap Singapura sebagai tempat berlindung yang aman untuk investasi properti, terutama rumah hunian.

Guoco Midtown

Dengan konsep hidup, bekerja, dan bermain yang siap untuk masa depan dalam pengembangan tunggal, Guoco Midtown dari Guocoland bertekad mewujudkan ide ini. Akan ada dua proyek kondominium dalam jarak berjalan kaki – Midtown Modern yang terletak di Jalan Tan Quee Lan yang terdiri dari dua menara 30 lantai dengan lebih dari 500 unit, sedangkan Midtown Bay 33 lantai, 219 unit terletak di sepanjang bentangan Beach Road.

Komponen hunian merupakan bagian dari konsep Guoco Midtown di mana orang tinggal dan bekerja di lingkungan yang sama. Keseluruhan proyek merupakan proyek terbesar yang sedang dikembangkan di Kawasan Pusat Bisnis. Melengkapi dua pengembangan hunian tersebut dibangunlah gedung perkantoran 30 lantai dengan ruang kelas A premium seluas 770.000 kaki persegi, tiga cluster ritel, dan Network Hub – klub bisnis dan sosial khusus anggota seluas 80.000 kaki persegi yang terdiri dari suite kantor pribadi, lounge jaringan, dan fasilitas pertemuan dan konferensi.

Proyek bernilai miliaran dolar ini diharapkan akan selesai secara bertahap antara tahun 2022 dan 2024. Ide yang siap menghadapi masa depan ini sesuai dengan iklim pandemi saat ini karena lebih banyak orang bekerja dari rumah atau mencoba lebih sedikit bepergian ke tempat kerja. Banyak perusahaan multinasional teratas, dan perusahaan yang berpikiran maju sudah menjadikan pekerjaan dari rumah sebagai bagian dari strategi mereka untuk maju. Ide kantor modern tidak lagi menjadi “zona untuk bekerja”, melainkan melapor untuk bekerja, berkolaborasi, dan menghasilkan ide-ide baru. Konsep “core and flex” Guoco Midtown akan melayani ruang kantor khusus jangka panjang dan kantor jangka pendek, sehingga memberi perusahaan lebih banyak penghematan biaya dan fleksibilitas. Ini membuka jalan bagi perkembangan masa depan yang serba guna harus dipahami sebagai gagasan kami tentang konsep bekerja, bermain, dan hidup di kawasan tunggal yang berkembang seiring dengan waktu. www.guocomidtown.com/midtownbay/

3 Orchard-By-The-Park

Jika Anda pernah mendengar tentang furnitur Flexform, Anda mungkin mengenal desainer kreatif di balik salah satu merek pelapis paling terkenal di Italia – Antonio Citterio. Selain merancang furnitur selama beberapa dekade, dia juga seorang arsitek terlatih dan telah merancang banyak proyek perumahan bergengsi di seluruh dunia. Karyanya yang paling terkenal adalah hotel dan resor Bulgari yang dia rancang di Milan dan Bali.

Pengembang mewah ternama, YTL, kagum dengan karya Citterio dan telah menugaskannya untuk merancang 3 Orchard-By-The-Park. Faktanya, YTL selalu melibatkan arsitek pemenang penghargaan untuk proyek mereka; Contohnya adalah koleksi vila Sandy Island yang sangat dipuji di Sentosa Cove, yang dirancang oleh Claudio Silvestrin, yang memenangkan FIABCi Prix d’Excellence Award. Pengembang berfokus pada apresiasi yang baik terhadap desain yang bagus, jadi wajar saja untuk menugaskan Citterio untuk merancang 3 Orchard By-The-Park – kondominium mewah pertama milik perusahaan di Singapura; nyatanya, ini adalah proyek pertamanya di Asia Tenggara. Ini menjadikannya proyek perumahan bergengsi ketiga perusahaan di Singapura setelah Sandy Island and Kasara, the Lake.

3 Orchards By-The-Park desain oleh Antonio Citterio untuk YTL.

“Kami sangat bangga telah berkolaborasi dengan maestro Italia Antonio Citterio dalam merancang desain dan penyelesaian 3 Orchard By-The-Park yang rapi. Kami ingin pembeli memiliki karya agung Citterio yang tak lekang oleh waktu di salah satu alamat paling bergengsi di Singapura, Orchard Boulevard,” kata Joseph Yeoh, Wakil Presiden YTL Land & Development dan YTL Hotels.

Terletak di Orchard Boulevard yang rindang, 3 Orchard By-The-Park dapat dicapai dengan berjalan kaki dari hotel Regent. Pengembangan 77 unit yang canggih ini menawarkan estetika dan koherensi spasial, yang dapat dikenali dari karya Citerrio – dijuluki “kemewahan yang tenang” – terutama untuk merek furnitur seperti Maxalto, B&B Italia, dan Flexform. Ini adalah pilihan untuk desain abadi dan estetika yang diturunkan dari struktur pengembangan, fasad, dan ruang interior juga.

Tan Sri (Dr) Francis Yeoh, yang memimpin YTL Corporation keluarga, menyebut Citterio, “Untuk proyek apartemen mewah pertama kami di Singapura, kami menginginkan master desain sejati yang dapat mendesain arsitektur dan desain interior secara holistik, seluruh pembangunan sebagai satu mahakarya di mana penghuninya dapat merasakan estetika khasnya yang tak lekang oleh waktu di seluruh aspek lingkungan hidup. ”

Citterio juga memperhatikan kawasan dengan deretan pepohonan di proyek Orchard Boulevard, terutama bagaimana pemerintah Singapura kami membangun reputasinya sebagai “Taman Kota”. Apa yang tersedia untuk pemilik rumah di masa depan? Nah, pembangunan ini dapat dicapai dengan berjalan kaki singkat dari Situs Warisan Dunia UNESCO Singapore Botanic Gardens, sementara Orchard Road mengundang dengan pilihan F&B dan ritel.

Menariknya, pembangunan ini akan menampung Orchid Corner tempat tumbuh dan berbunga anggrek Vanda YTL dan Vanda Bocelli; kedua anggrek ini secara khusus didedikasikan untuk YTL oleh National Orchid Gardens di Singapore Botanic Gardens pada tahun 2010 selama Konser Perayaan perusahaan oleh Andrea Bocelli.

3 Orchard By-The-Park menawarkan apartemen dengan dua, tiga dan empat kamar tidur, dua penthouse lima kamar tidur di tiga gedung berbeda bernama “Wood”, “Wilderness” dan “Water”. Rincian pembangunan adalah sebagai berikut: 30 apartemen Wood Tower dan 23 apartemen Wilderness Tower akan dirilis untuk dijual, terdiri dari campuran 14 dua kamar tidur, 22 tiga kamar tidur, 15 empat kamar tidur, satu suite taman dua lantai dengan empat kamar tidur, dan satu penthouse lima kamar tidur di lantai paling atas. Beberapa dari unit ini akan dihiasi dengan penuh selera oleh merek ternama Italia, Armani Casa furniture yang dirancang oleh legenda fesyen Giorgio Armani, yang selanjutnya memberikan insentif “pindah” yang kuat untuk pembeli rumah kaya.

Untuk benar-benar mengapresiasi sentuhan khas Citterio, semuanya harus dialami secara langsung. Cukup masuk ke satu unit dan Anda akan menemukan betapa perhatiannya dia tentang detail dan estetika, segala sesuatu mulai dari peralatan dapur, furnitur luar ruangan, furnitur lepas, bahan, permukaan, pencahayaan, dan lemari telah ditata dengan cermat. Sistem dapurnya – Arclinea – di mana dia juga sebagai direktur kreatif, memastikan fungsionalitas dan estetika mereka berjalan seperti sarung tangan di lingkungan masing-masing. Masuklah ke gym dan Anda akan melihat merek peralatan Technogym – yang juga memiliki jejak desain oleh Citterio – bertekad membuat olahraga menjadi bermakna dan menarik.

Penghuni masa depan dapat menikmati layanan Concierge yang dipersonalisasi dan luar biasa oleh YTL Hotels, cabang perhotelan pemenang penghargaan dari YTL Group dengan 29 resor dan hotel mewah di seluruh Asia, Eropa, dan Australia. YTL Hotels terkenal dengan layanannya yang luar biasa dalam memberikan pengalaman untuk “Tempat Berharga, Momen Berharga”.

Jika Anda menjadi pemilik rumah masa depan dari salah satu unit ini, Anda akan menjadi bagian dari komitmen YTL terhadap keberlanjutan dan melindungi lingkungan hijau, karena proyek bergengsi ini telah dianugerahi Penghargaan Green Mark Gold Plus dari Building & Construction Authority untuk desain, konstruksi, dan konstruksi berkelanjutannya. konservasi pohon dewasa di lanskapnya yang subur.

Baca tentang proyek tersebut di sini.

South Beach Residences

Berkendara di sepanjang Beach Road, akan sulit untuk mengabaikan South Beach Residences yang mencolok yang terletak di samping hotel bintang lima JW Marriott Singapore South Beach. Dirancang oleh Foster + Partners pemenang Hadiah Pritzker, properti hunian mewah ini menghadap ke pemandangan kawasan Marina Bay, Singapore Flyer, Marina Bay Sands, dan Esplanade yang ikonik. Bahkan, jika menengok lebih jauh, Anda bisa menyaksikan pemandangan bentangan ujung ekor Orchard Road.

Yang unik dari properti ini adalah kanopi iklim mikro yang memukau, yang melengkapi arsitekturnya yang istimewa. Tidak diragukan lagi, South Beach Residences telah menjadi salah satu pengembangan properti paling mewah dan termewah di Singapura yang terletak di kawasan bersejarah Beach Road.

South Beach Residences

Pemilik rumah masa depan dari hunian ini – apartemen dan penthouse – dapat mengakses layanan hotel dengan “Resident Card” mereka. Proyek besar ini menawarkan ruang perkantoran Grade-A seluas 510.000 kaki persegi, yang merupakan bagian dari pengembangan terintegrasi dari perusahaan F&B yang trendi dan pilihan ritel.

Proyek ini menawarkan 190 unit bergengsi yang dilengkapi dengan bahan dan perlengkapan berkualitas tinggi serta sejumlah peralatan rumah tangga terintegrasi dari merek internasional terkenal seperti Miele, Duravit, dan Bulthaup. Di setiap unit, detailnya telah direncanakan dan dirancang dengan cermat untuk menciptakan ruang yang nyaman dan ramah untuk memasak, bersantai, tidur, bermain, bekerja, dan banyak lagi.

Semua unit memiliki jendela tinggi yang menyuguhkan pemandangan panorama. Hunian tempat tinggal akan dimulai dari lantai 22 hingga 45, menawarkan pemandangan cakrawala Singapura, kawasan CBD, dan Marina Bay yang membuat iri. Yang terbaik, perayaan Hari Nasional dan hitung mundur akhir tahun akan menjadi waktu terbaik bagi pemilik masa depan untuk menikmati acara spektakuler ini dalam kenyamanan rumah mereka di mana kembang api, kemegahan, dan kemeriahan dimainkan di depan jendela mereka.

Dari segi transportasi, pemilik rumah dapat memilih perjalanan MRT jika mereka ingin meninggalkan mobil selama akhir pekan. Stasiun MRT Esplanade dan City Hall terdekat dapat menjangkau ke mana saja di seluruh pulau. Tetapi bagi mereka yang ingin memarkir mobilnya, ada banyak musim. Faktanya, jika seseorang ingin menjelajahi daerah sekitarnya dengan berjalan kaki, ada banyak sekali pilihan ritel di Suntec City, Raffles City, Marina Square, untuk beberapa nama. Untuk investor dan calon pemilik rumah, South Beach Residences jelas siap menjadi proyek yang sangat diinginkan untuk dimiliki di distrik Beach Road yang semarak dan semarak.

Dalam hal aksesibilitas dan transportasi, semua calon penghuni akan memiliki akses langsung ke stasiun MRT Esplanade dan persimpangan MRT City Hall untuk berkeliling Singapura. Pemilik rumah yang memiliki mobil akan dapat menemukan banyak musim. South Beach Residences memiliki banyak fasilitas dan gerai ritel di dekatnya untuk membuat hidup dan bekerja di sini sangat nyaman dan menyenangkan, bahkan mungkin membuat iri bagi beberapa orang. Pemilik rumah dapat menikmati kemudahan ritel, relaksasi, dan berbelanja di Raffles City, Suntec City, dan Marina Square yang dapat dicapai dengan berjalan kaki. Untuk investor dan pemilik rumah masa depan, South Beach Residences adalah properti yang sangat diinginkan untuk dimiliki karena Beach Road dirancang untuk menjadi hidup dan bersemangat.
www.southbeachresidences-sb.com.

Artikel ini bersumber dari: “Ready & Steady – Singapore Property Outlook 2021”.